Créer un hôtel insolite, c’est mener deux chantiers : le lieu (une cabane, une bulle, un dôme, une tiny house), puis le site internet qui le fait connaître et réserver. Un hébergement insolite se vend d’abord par l’image, et pour un séjour très court (1,3 nuit en moyenne) : le site doit donner envie en une seconde et rendre la réservation immédiate. Ce guide suit les étapes dans l’ordre où on les traite, du choix de l’hébergement à la mise en ligne.
C’est le mode d’emploi. Pour voir ce que donnent ces principes sur des sites réels, lisez l’article exemples de sites pour hébergements insolites.
L’hébergement insolite en quelques chiffres
Le secteur est jeune, il grandit vite, et ses clients réservent d’une façon particulière. Deux séries de chiffres éclairent la façon de construire le site.
L’offre. La 3e édition de l’Observatoire de l’insolite, présentée en décembre 2024 par AbracadaRoom et le cabinet Alliances, recense 2 226 sites d’hébergements insolites professionnels en France, soit environ 30 % de plus que lors de l’édition précédente, et 1,2 million de nuitées disponibles en 2023, en hausse de 46 % par rapport à 2021 (communiqué de l’étude). Autrement dit : de plus en plus de lieux à comparer, donc un site à soi qui se distingue.
La demande. Une étude d’AbracadaRoom sur plus de 10 000 réservations faites en 2025, relayée par Esprit Insolite, donne le profil du séjour moyen. Chacun de ces chiffres se traduit en choix de site.
| Ce que l’on observe | Ce que le site doit faire |
|---|---|
| 68 % des réservations concernent deux voyageurs | Annoncer la capacité en tête de chaque fiche et régler la recherche de dates sur deux adultes par défaut. |
| 47 % des séjours ont lieu le vendredi et le samedi ; la durée moyenne est de 1,3 nuit | Permettre de réserver une seule nuit, afficher clairement les règles de séjour du week-end, et donner des raisons de rester plus longtemps (environs, activités). |
| 59 % des réservations concernent un hébergement avec spa privatif | Mettre le spa, le bain nordique ou le sauna dans la première photo et dans le titre de la page d’accueil. |
| 54 % incluent un petit-déjeuner, 21 % une ou plusieurs options | Vendre les petits-déjeuners, paniers repas, bouquets de fleurs ou départs tardifs pendant la réservation, pas par messages. |
Étape 1 : choisir et décrire son hébergement
Cabane dans les arbres, cabane sur pilotis, bulle, dôme, tiny house, yourte, roulotte : chaque type d’hébergement insolite a son public et ses points sensibles, et le site doit les traiter avant que le voyageur ne les demande.
| Hébergement | Ce que le voyageur veut voir avant de réserver |
|---|---|
| Cabane perchée ou sur pilotis | La hauteur ou la vue, l’accès (escalier, passerelle), la terrasse, les sanitaires, ce qui est compris (spa, petit-déjeuner). |
| Bulle ou dôme | Le ciel étoilé de nuit, mais aussi le confort : chauffage, climatisation, salle de bain, intimité. |
| Tiny house | L’agencement intérieur (couchage, cuisine, rangements) et l’environnement immédiat. |
| Yourte, roulotte, tente | Le confort réel (literie, chauffage, sanitaires) : c’est la première inquiétude face à un logement qui sort de l’ordinaire. |
| Plusieurs types sur un même lieu | Une page par hébergement et une recherche de dates qui propose ce qui est libre. |
« Insolite » fait envie et rassure peu : le site doit dire noir sur blanc ce qu’on trouve à l’intérieur. Si vous achetez un modèle chez un fabricant ou un créateur d’habitats insolites, ou si vous faites construire un hébergement sur mesure, demandez dès le départ des visuels exploitables : plans, rendus, photos de réalisations. Ils servent à préparer la page de l’hébergement avant l’ouverture ; ils seront remplacés par vos propres photos dès l’installation.
Étape 2 : vérifier le cadre avant d’investir
Avant de commander ou de construire, passez à la mairie. C’est la démarche la plus utile : le plan local d’urbanisme de la commune dit ce qui peut s’installer, à quel endroit, et quelle autorisation demander (déclaration préalable ou permis de construire). Un terrain agricole, boisé ou situé près d’un site protégé n’obéit pas aux mêmes règles qu’une parcelle constructible : mieux vaut le savoir avant l’achat qu’après la pose.
Si vous louez l’hébergement meublé à des voyageurs, c’est en général un meublé de tourisme. La page les meublés de tourisme du site entreprises.gouv.fr résume les obligations. Elles touchent directement le site.
- La déclaration en mairie. Un meublé de tourisme se déclare à la mairie de la commune, sauf s’il s’agit de la résidence principale du loueur.
- Le numéro d’enregistrement. Dans les communes qui ont adopté ce régime, chaque annonce doit afficher le numéro d’enregistrement, y compris celle de votre site.
- Le classement. Il est facultatif : de 1 à 5 étoiles, sur visite d’un organisme accrédité. Si vous en avez un, affichez-le.
- La taxe de séjour. Si la commune l’a instituée, c’est au loueur de la collecter et de la reverser à la mairie ; une délibération du conseil municipal en fixe les modalités.
Étape 3 : prévoir les pages du site
Un site d’hébergement insolite n’a pas besoin de cinquante pages. Il lui faut celles qui répondent aux questions du voyageur avant qu’il ne réserve. Pour un seul hébergement, certaines se regroupent sur la page d’accueil ; pour plusieurs, chaque logement a sa page.
| Page | Ce qu’elle contient |
|---|---|
| Accueil | Une photo qui montre ce qu’a d’unique le lieu, une phrase qui dit où vous êtes et ce qu’on y vit, la recherche de dates ou le bouton de réservation. |
| Chaque hébergement | Capacité, équipements, terrasse, vue, accès, photos de chaque pièce, ce qui est compris, calendrier. |
| Services et options | Petit-déjeuner, paniers repas, spa, linge et ménage, bons cadeaux : ce qu’on peut ajouter au séjour. |
| Autour du lieu | Balades, visites, restaurants, distances en minutes : ce qui donne des raisons de rester plus d’une nuit. |
| Accès | Adresse, plan, dernier chemin, stationnement, gare ou aéroport le plus proche, arrivée autonome ou accueil sur place. |
| Avis et questions | Des avis réels de voyageurs avec leur source, et une page de réponses aux questions qui reviennent (animaux, enfants, horaires). |
| Réservation et conditions | Paiement sécurisé, conditions générales de vente, annulation, taxe de séjour. |
Un lieu qui accueille aussi des repas, des événements ou une privatisation peut s’appuyer sur un site de restaurant ou une page dédiée ; pour vendre des bons cadeaux ou des produits locaux en ligne, il existe le site e-commerce. Si vous n’avez besoin que de présenter le lieu avec un lien vers une réservation gérée ailleurs, un site vitrine suffit.
Étape 4 : des photos qui donnent envie d’y dormir
Un hébergement insolite se vend par l’image : on réserve une cabane parce qu’on s’y voit. Quelques règles font la différence.
- Une photo d’ouverture qui explique le lieu en une seconde. La terrasse sur le lac, le spa sous les arbres, le dôme face à la mer : le texte vient après.
- Photographier l’intérieur autant que l’extérieur. Le lit, la salle de bain, le coin repas, la vue depuis le lit : c’est ce qui rassure.
- De jour, de nuit, et selon la saison. Un lieu qui change avec les saisons doit le montrer ; une bulle se montre sous les étoiles.
- Alléger les images. Un site chargé de grandes photos lourdes est lent sur un téléphone, surtout en pleine nature où le réseau est parfois faible. Redimensionnez et compressez chaque image avant de la publier.
Un reportage photo ou un reportage vidéo réalisé une fois, avant l’ouverture, sert ensuite pour le site, la fiche Google et les réseaux sociaux.
Quatre sites d’hébergements insolites qui appliquent ces principes
Voici quatre sites en ligne à la date de rédaction de cet article : une cabane unique avec spa, quatre hébergements de types différents au bord d’un lac, des hébergements avec bain nordique en Champagne, et des tiny houses en ville. Chaque fiche renvoie vers le site, qui s’ouvre dans un nouvel onglet.
Cabane Petit Bois
Cabane perchée avec spa et sauna · Loiret
Une seule cabane, donc un site qui la raconte sous tous les angles. Perchée à 4 mètres sur pilotis entre trois chênes centenaires, elle accueille quatre personnes sur 48 m² avec 70 m² de terrasse, un spa et un sauna. L’accueil s’ouvre sur la terrasse, son hamac et le spa, puis un titre qui dit le bénéfice : « Spa & Sauna proche de Paris ».
Le menu sépare la cabane, les prestations, le tarif et la réservation, les lieux à visiter, la galerie et l’accès ; le site existe en cinq langues. Parmi les options, un départ tardif et un bouquet de fleurs.
À retenir
- Le titre d’accueil donne le bénéfice (spa et sauna, la distance de Paris) avant de décrire la cabane.
- Les options (départ tardif, bouquet de fleurs) sont proposées sur le site même.
- Type
- Cabane perchée avec spa et sauna
- Lieu
- Boismorand (Loiret)
- Réservation
- Booky
- Langues
- français, anglais, allemand, italien, espagnol
Les Cabanes Ju & Co
Cabanes sur pilotis au bord d’un lac · Saône-et-Loire
Quatre hébergements de quatre ambiances au bord du lac du Rousset : le Tonneau « Bourguignon » avec son bain finlandais, le Kota finlandais pour les familles, le Dôme pour les nuits étoilées et la Tente pour un glamping tout confort. Trois d’entre eux sont sur pilotis, avec terrasse sur le lac ; le petit-déjeuner et le ménage sont inclus dans les tarifs des hébergements.
L’accueil place la barre de recherche (arrivée, départ, nombre d’hébergements, adultes, enfants) juste sous le titre, sur la photo d’un tonneau en bois. Le site existe en français et en anglais.
À retenir
- La recherche de dates est posée sur la photo d’ouverture : aucun clic avant de réserver.
- Une page « Hébergements » donne à chaque logement sa fiche, avec ce qu’il offre et son bouton de réservation.
- Type
- Cabanes au bord d’un lac
- Lieu
- Lac du Rousset, Le Rousset-Marizy (Saône-et-Loire)
- Réservation
- Booky
- Langues
- français, anglais
La Réserve de l’Aube
Trois hébergements insolites avec bain nordique · Champagne
Trois hébergements en bois et verre pour deux voyageurs, le Cerisier, le Figuier et le Noyer, à 100 km de Paris. Chacun a sa terrasse privée, une salle de bain entièrement vitrée et un bain nordique chauffé au feu de bois. L’accueil s’ouvre sur un diaporama plein écran, la mention « Hébergements insolites en Champagne » et un bouton « Découvrez les logements ».
Les horaires d’arrivée et de départ sont dits en clair sur la page des hébergements, avec un départ tardif en option. Une barre « Paiement sécurisé » et « Voir les CGV » reste en haut de page.
À retenir
- Le bouton « Réserver » du menu et le bouton posé sur la photo d’ouverture : deux chemins vers la réservation.
- Horaires d’arrivée, de départ et option de départ tardif affichés avant le calendrier.
- Type
- Hébergements insolites avec bain nordique
- Lieu
- Champagne
- Réservation
- Booky
- Langues
- français, anglais
Angers Green Lodge
Appartements et tiny houses · Angers
Ici l’insolite est discret : trois appartements et deux tiny houses à Angers, dans un écrin de verdure, proche de Terra Botanica et du centre des congrès. L’accueil prend pour photo la chambre sous les combles d’une tiny house, avec le nom du lieu en écriture manuscrite et, juste sous le titre, la barre de réservation (arrivée, départ, adultes, enfants).
Le site met en avant le check-in autonome et donne les distances en minutes (CHU, Terra Botanica, parc des expositions). Le menu compte les logements, « Angers & la région », les photos et le contact.
À retenir
- Un logement atypique peut servir de photo d’accroche à un site qui vend aussi des appartements classiques.
- Le check-in autonome est annoncé sur l’accueil, avec les distances en minutes.
- Type
- Appartements et tiny houses
- Lieu
- Angers (Maine-et-Loire)
- Réservation
- SuperHote
- Langues
- français
Étape 5 : réserver en direct, sans passer par une plateforme
C’est l’étape qui décide qui encaisse la réservation et qui garde la relation avec le voyageur. Sur une plateforme, votre cabane est présentée à côté de beaucoup d’autres et chaque séjour réservé par son intermédiaire donne lieu à une commission. Sur votre site, le voyageur choisit ses dates et réserve chez vous. Le coût des commissions est détaillé dans l’article le vrai coût des commissions Booking et Airbnb, et les limites d’une présence uniquement sur plateforme dans site hôtelier contre Booking.
Ce que doit savoir faire le moteur de réservation
- Réserver une nuit. Les séjours sont courts : le moteur doit accepter une seule nuit, tout en appliquant vos règles (jours d’arrivée et de départ, durée minimale ou maximale selon la saison).
- Gérer chaque hébergement séparément. Sur le site des Cabanes Ju & Co, par exemple, quatre hébergements (tonneau, kota finlandais, dôme, tente) se réservent depuis la même recherche, où l’on choisit le nombre d’hébergements puis les voyageurs de chacun.
- Vendre les options pendant la réservation. Petit-déjeuner, planches à partager, départ tardif, bouquet de fleurs : le voyageur les ajoute en réservant, sans écrire à personne.
- Prendre l’acompte et le solde en ligne. L’empreinte de la carte est prise au paiement et peut servir de caution.
- Tenir un seul calendrier. Que la réservation vienne de votre site ou d’une plateforme, elle apparaît au même endroit.
0 % de commission sur les réservations prises avec Booky. Vous pouvez aussi garder le moteur que vous utilisez déjà, que le site intègre à vos couleurs : voir moteur de réservation et channel manager. Le parcours de réservation se travaille aussi : comment réduire l’abandon dans le tunnel de réservation. Pour fixer le prix de la nuit, voir comment définir ses tarifs.
Étape 6 : être trouvé sur Google
Un voyageur qui ne vous connaît pas ne tape pas le nom de votre lieu : il cherche un type d’hébergement et une région, comme « spa et sauna proche de Paris » ou « hébergements insolites en Champagne ». Quatre leviers vous font trouver.
- Le type d’hébergement et la région dans les titres. Chaque page importante porte un titre et une description qui disent ce que vous louez et où. Voir le référencement naturel d’un hébergement.
- Une page par hébergement. Avec son texte original et ses photos légendées : c’est elle qui se positionne sur Google pour « cabane perchée », « tiny house » ou « bulle » suivie de la région.
- Votre fiche Google. Elle apparaît dans la recherche et sur la carte : le guide de l’optimisation Google Business.
- Des avis récents. Ils rassurent avant la réservation : avis Google et avis Booking, comment les comparer, et l’intégration des avis Customer Alliance sur le site.
Pour les hébergements éligibles, Google peut aussi afficher vos disponibilités et vos tarifs avec un lien de réservation gratuit vers votre site. Hotel Web Design figure dans l’annuaire officiel des partenaires de connectivité Google Hotels ; le fonctionnement est expliqué dans l’article les liens de réservation gratuits de Google.
Un lieu qui vient d’ouvrir n’a pas encore d’avis ni de pages bien classées : la publicité Google Ads (voir aussi comment la mettre en place), la publicité sur Facebook et Instagram et le community management aident à être vu plus vite, d’autant qu’un hébergement insolite se montre bien en images.
Étape 7 : mettre en ligne, tester, suivre
Avant d’ouvrir le site aux voyageurs, faites ce parcours une fois sur votre téléphone, puis sur un ordinateur.
- Réserver pour de faux. Choisissez une nuit, ajoutez une option, allez jusqu’au paiement : vous verrez ce que voit le client.
- Vérifier le calendrier. Une réservation passée sur une plateforme doit bloquer les dates sur le site.
- Regarder les pages sur téléphone. La photo d’ouverture, le calendrier et le bouton de réservation doivent fonctionner d’un pouce.
- Relire les informations d’accès et de confort. Chemin, stationnement, chauffage, arrivée : chaque information doit être juste le jour de l’ouverture.
Les délais dépendent du projet. Chez Hotel Web Design, une vingtaine de jours ouvrés est le délai habituel des formules standard, de la signature à la mise en ligne, et jusqu’à une cinquantaine de jours ouvrés en moyenne pour les projets plus élaborés. Le site se met ensuite à jour au fil des saisons : photos, options, dates d’ouverture.
Chalet, gîte, camping : quel site pour quel hébergement insolite ?
Un hébergement insolite se range, côté site, selon la façon dont il se loue. Une cabane avec petit-déjeuner et accueil sur place se présente comme des chambres d’hôtes ; un dôme ou une tiny house louée en autonomie, comme un gîte ou une location saisonnière (les fonctions d’un site de location). En montagne, le site de chalet a ses propres usages ; sur un terrain de plein air, voir le site de camping ; pour un lieu de charme avec spa privatif, le site de spa et d’hôtel spa. Les bungalows ont leur page d’exemples. Si le lieu insolite se trouve dans un domaine viticole ou un château, voir aussi le site de vignoble et le site de château.
Ce que comprend un site d’hébergement insolite chez Hotel Web Design
Voici ce que comprend le site de réservation de l’agence. La liste complète est sur la page de l’offre ; vous pouvez aussi découvrir des sites réalisés dans le portfolio.
- Design sur mesure, adapté à votre logo et à votre charte
- Site adapté à l’ordinateur, à la tablette et au téléphone
- Bandeau de réservation rapide et lien de réservation toujours visible
- Larges photos ou vidéos, dans un design épuré
- Textes originaux, optimisés pour le référencement
- Moteur de réservation Booky, relié à Google Hotels, ou un moteur externe au choix
- Site multilingue, avec une traduction en anglais par une personne de langue maternelle
- Certificat SSL (HTTPS) et temps de chargement optimisé
- Hébergement, nom de domaine et formation à l’administration
Questions fréquentes sur le site d’un hébergement insolite
Comment créer le site d’un hébergement insolite ?
Décrivez d’abord précisément ce que vous louez et à qui, vérifiez le cadre réglementaire auprès de la mairie, puis prévoyez les pages utiles, des photos de chaque pièce, un moteur de réservation relié à votre calendrier et un référencement qui cite le type d’hébergement et la région. Les sept étapes sont détaillées dans cet article.
Quelles pages prévoir sur le site d’une cabane, d’une bulle ou d’une tiny house ?
L’accueil, une page par hébergement, les services et options, les environs, l’accès, les avis et questions, puis la réservation avec les conditions. Pour un seul hébergement, plusieurs de ces pages se regroupent sur l’accueil. Voir le site vitrine ou le site de gîte selon la façon dont vous louez.
Un site à soi est-il utile quand on est déjà sur Airbnb ou Booking ?
Oui : sur votre site, le voyageur réserve chez vous, sans commission de plateforme, et vous gardez la relation avec lui. Les deux peuvent coexister si vos calendriers sont synchronisés. Voir le vrai coût des commissions et site hôtelier contre Booking.
Comment éviter de vendre deux fois la même nuit ?
Avec des calendriers synchronisés. Le moteur de réservation Booky synchronise vos calendriers dans les deux sens avec Booking, Airbnb, Homelidays et d’autres plateformes : une réservation prise sur l’une bloque les dates sur les autres. 0 % de commission sur les réservations prises avec Booky.
Comment faire trouver mon hébergement insolite sur Google ?
Placez le type d’hébergement et la région dans les titres, les descriptions et les textes, avec une page par hébergement. Soignez votre fiche Google et récoltez des avis. Voir le référencement naturel d’un hébergement et l’optimisation Google Business.
Quelles obligations afficher sur le site d’un hébergement insolite loué à des voyageurs ?
Un meublé de tourisme se déclare à la mairie, sauf s’il s’agit de la résidence principale du loueur. Dans les communes qui ont instauré l’enregistrement, le numéro doit figurer sur chaque annonce, y compris sur votre site. Les règles dépendent de la commune et de la nature de l’hébergement : vérifiez-les auprès de la mairie. Voir la page les meublés de tourisme du site entreprises.gouv.fr.
Combien de temps faut-il pour créer le site d’un hébergement insolite ?
Chez Hotel Web Design, une vingtaine de jours ouvrés est le délai habituel des formules standard, de la signature à la mise en ligne, et jusqu’à une cinquantaine de jours ouvrés en moyenne pour les projets plus élaborés.
